Prodej stavebního pozemku 2215 m²
Chotovice, Chotovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ne každý pozemek musí být připravený ke stavbě okamžitě. Někdy je mnohem důležitější najít správné místo – s dostatkem prostoru, soukromím a jasnou perspektivou do budoucna.
Právě takovou příležitost vám nabízíme v obci Chotovice nedaleko Nového Boru.
Chotovice patří mezi vyhledávané lokality díky spojení klidného venkovského bydlení, okolní přírody a výborné dostupnosti Nového Boru, České Lípy i Liberce.
Na prodej jsou pozemky parc. č. 310/14 a 310/22 o celkové výměře 2 215 m². Díky své velkorysé výměře nabízí pozemek dostatek prostoru pro rodinný dům, rozlehlou zahradu, bazén, garáž i další zázemí, které bude odpovídat vašemu životnímu stylu.
Převážná část pozemku je podle platného územního plánu určena pro výstavbu rodinného domu. Pro samotnou výstavbu je k dispozici přibližně 1 600 m², zbývající část tvoří ochranné pásmo lesa. To sice není určeno pro hlavní stavbu, zároveň však dodává pozemku příjemný přírodní charakter a nabízí prostor pro rozlehlou zahradu, odpočinkovou zónu nebo doplňkové stavby.
Proč právě tento pozemek?
- Celková výměra 2 215 m².
- Přibližně 1 600 m² zastavitelné plochy.
- Vyhledávaná lokalita s výbornou dostupností Nového Boru, České Lípy i Liberce.
- Dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu, bazén, garáž i vedlejší objekt typu "vejminek".
- Možnost rozdělení pozemku při respektování ochranného pásma lesa.
- Vhodné pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice.
Územní plán umožňuje zastavění až 40 % plochy určené k výstavbě, což poskytuje dostatek flexibility při návrhu budoucího domu i jeho zázemí.
V blízkosti pozemku jsou dostupné inženýrské sítě:
- elektřina,
- vodovodní řad,
- síť CETIN.
Kanalizace v lokalitě není vybudována, odkanalizování je řešeno individuálně pomocí domovní čistírny odpadních vod.
Přístup k pozemku je zajištěn z komunikace parc. č. 309. V současné době probíhá dokončení schvalovacího procesu nového sjezdu na silnici I/9, na kterém aktivně spolupracují vlastníci pozemků, obec i příslušné orgány.
Budoucí majitel může mezitím využít čas k přípravě projektové dokumentace a vyřízení potřebných povolení. Díky tomu bude po dokončení sjezdu připraven plynule navázat samotnou realizací stavby.
Pokud hledáte místo, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a dlouhodobý potenciál pro budoucí bydlení, tato nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost.
Zaujala vás to? Ozvěte se mi, ráda vám pozemek osobně představím a společně probereme, zda je to ta správná příležitost právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (1169 Kč/m²)
- Pozemek
- 2215 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
1906 m
MHD
9 m
školka
1468 m
lékař
2059 m
pošta
1737 m
restaurace
1520 m
škola
1557 m
obchod
3080 m
vlak
2420 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
1 169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
2.37 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.26 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 021 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 20:50
Rozlehlý stavební pozemek, kde je část plochy omezena ochranným pásmem lesa a kanalizace je řešena vlastní ČOV. V současnosti probíhá schvalování nového sjezdu na silnici I/9.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- domovní čistírna odpadních vod
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Chotovice, obec)
- Nádraží
- 2414 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Liberec
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 213 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |