prodej zahrady 1 359 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1 359 m² Vesec dlouhodobě patří mezi nejoblíbenější části Liberce. Nabízí příjemné spojení klidnějšího rezidenčního prostředí, dobré dostupnosti do centra města a blízkosti přírody. Právě tato kombinace dělá z Vesce místo, kde se dobře žije i tráví volný čas. Nyní máte možnost získat zahradu o výměře 1 359 m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, rodinné posezení nebo vytvoření vlastního rekreačního zázemí. Velkou předností lokality je blízkost Sportovního areálu Vesec, který poskytuje široké možnosti aktivního odpočinku během celého roku. Ať už rádi běháte, jezdíte na bruslích, vyrážíte na procházky nebo v zimě na běžky, vše máte doslova na dosah. Dle aktuálních informací není na pozemku možné realizovat výstavbu rodinného domu, jelikož by se jednalo o zástavbu ve druhé řadě. Teoreticky je po konzultaci s příslušnými úřady však může vzniknout možnost umístění menší rekreační stavby či zahradní chatky, kterou si případný zájemce ověří v rámci svého záměru. Tuto skutečnost je ale nutné prokonzultovat s příslušným úřadem. Pokud hledáte místo, kam můžete utéct od každodenního ruchu města, pěstovat vlastní ovoce a zeleninu nebo jednoduše trávit čas venku s rodinou a přáteli, tato zahrada může být zajímavou příležitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (846 Kč/m²)
Pozemek: 1359 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MF06946

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	1.15 mil. Kč	-36.1 %
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

772 555 – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 1.62 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 954 208 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 192 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 954 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 18:24

Předmětem prodeje je zahrada o výměře 1 359 m² v oblíbené části Liberce - Vesec. Dle textu není na pozemku povolena výstavba rodinného domu kvůli zástavbě ve druhé řadě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Nám.Dr.E. Beneše)
Nádraží: 1278 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 1.80 mil. → 1.15 mil.
24.08.2026	přidáno