Prodej louky 37727 m²

Stvolínky, Stvolínecké Petrovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 37 727 m² v katastrálním území Stvolínky – Stvolínecké Petrovice.

Pozemek je vhodný pro zemědělské využití – například pro pastvu, sečení nebo chov hospodářských zvířat. Díky své poloze a dobré dostupnosti z obecní komunikace je ideální volbou pro zemědělce či investory do půdy.

Hlavní přednosti:
	•	výměra 37 727 m²
	•	klidná lokalita Stvolínecké Petrovice
	•	přístup z obecní cesty
	•	vhodné pro zemědělské hospodaření nebo jako dlouhodobá investice

Pro více informací či osobní prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 37727 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vzdálenosti

bankomat 5782 m MHD 2050 m školka 3283 m lékař 5913 m pošta 3298 m restaurace 3299 m škola 3367 m obchod 6484 m vlak 3689 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	1.99 mil. Kč	-50.2 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

2.38 mil. – 15.17 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.01 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 26.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 26.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 14:53

Jde o rozsáhlý pozemek o výměře 37 727 m² ve Stvolínkách vhodný pro zemědělské využití či jako investici. Pozemek má dobrý přístup z obecní komunikace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2056 m (Valteřice, křižovatka)
Nádraží: 3686 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 4.00 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno