prodej zahrady 686 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 686 m² Jsou pozemky, které si kupujete jen proto, abyste měli kus vlastní půdy. A pak jsou místa, kam se těšíte utéct po práci, posedět v trávě, vypít kávu na slunci a na chvíli vypnout od ruchu města. Právě takovým místem je tato zahrada o výměře 686 m² v liberecké části Horní Suchá. Pozemek se nachází v klidné lokalitě na okraji zástavby rodinných domů, jen pár kroků od lesa a okolní přírody. Přesto zůstáváte v dosahu města a veškeré občanské vybavenosti. Pozemek má pravidelný tvar, přístup je z veřejné komunikace a díky své orientaci nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo víkendové využití. Okolní prostředí tvoří převážně rodinné domy a rekreační objekty, což místu dodává příjemnou a klidnou atmosféru. Základní informace: výměra pozemku: 686 m² druh pozemku: zahrada katastrální území: Horní Suchá u Liberce klidná lokalita pod lesem přístup z veřejné komunikace okolní zástavba rodinných domů Místo vhodné pro rekreaci, zahradničení a trávení volného času Pokud hledáte místo, kde budete mít vlastní kus zeleně, klid a přírodu doslova za plotem, rád Vám pozemek osobně představím. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (3499 Kč/m²)
Pozemek: 686 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MF06944

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

3 499 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.55 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.74 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 480 200 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 532 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 480 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1489 m (Ostašov škola)
Nádraží: 1432 m (Ostašov)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno