Prodej pole 51534 m²
Dubnice, Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
V katastrálním území Dubnice pod Ralskem (obec Dubnice, okres Česká Lípa) nabízím k prodeji rozsáhlý soubor šesti pozemků ve výlučném vlastnictví.
PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> kvalitní půda - bonita vyšší než průměr katastrálního území
-> jeden celek
-> bez pachtovní smlouvy - volné nakládání s pozemky
-> zajištěn přístup - přímo u cesty
-> rozsáhlá výměra pozemků - více než 5,1 ha
-> výlučné vlastnictví
-> KPÚ neproběhly - potenciál ke změně uspořádání a scelení majetku
Katastrální území Dubnice pod Ralskem, celková výměra 51 534 m2
-> parc. č. 1612/35, 1612/36, 1618/7, 1670/7, 1717/11, 1720/5 (LV 659)
Nabídka se nachází v obci Dubnice v okrese Česká Lípa, v oblasti pod Ralskem. Jde o rozsáhlý soubor o celkové výměře přes 5,1 ha, který tvoří převážně zemědělská půda.
Významnou předností je bonita půdy vyšší než průměr katastrálního území a nadstandardní výměra přes 5,1 ha. K pozemkům je zajištěn přístup. Na pozemky není uzavřena pachtovní smlouva, nový vlastník tak může o jejich dalším způsobu hospodaření rozhodovat bez omezení stávajícím pachtem.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.37 mil. Kč (46 Kč/m²)
- Pozemek
- 51534 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
2659 m
MHD
16 m
školka
235 m
lékař
2642 m
pošta
80 m
restaurace
2595 m
škola
85 m
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 3.81 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 45 km)
2.83 mil. · váha 80 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Dubnice, prodejna)
- Nádraží
- 5625 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |