Prodej pozemku 59956 m²

Stružnice, Stružnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Unikátní soubor pozemků téměř 60.000 m² ve Stružnici u řeky Ploučnice – stavební část, louka a les.

Nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků o celkové výměře cca 59 956 m² v obci Stružnice, v krásné přírodní lokalitě u řeky Ploučnice.

Místo je ideální pro zájemce, kteří hledají prostor pro rodinné bydlení s velkým pozemkem, chov koní, menší farmu, rekreační využití nebo venkovské sídlo v mimořádně klidném prostředí.

Pozemky tvoří celek zahrnující stavební část cca 1 773 m², kde stojí dřevěná chatička, rozsáhlou louku a menší lesní pozemek. Je zde elektřina a vrt. V obci je plyn, kanalizace není, ale řešením je ČOV.

Z velké části tvoří hranici pozemku tok řeky Ploučnice, která tím nabízí krásnou přírodní scenérii. Na druhém břehu se nachází obec Jezvé.

Místo a tato lokalita má velmi dobrou dostupnost — Česká Lípa je přibližně 10 minut jízdy autem, Praha zhruba 1,5 hodiny. V obci je také vlakové spojení a BUS.

Část pozemků se nachází v záplavovém území a lokalita spadá do chráněné krajinné oblasti / evropsky významné lokality. Výstavba na stavební části je možná při dodržení místních regulativů a podmínek příslušných orgánů.

Jedná se o jedinečnou nabídku pro klienta, který hledá velký pozemek v přírodě a soukromí a zároveň prostor s výrazným potenciálem.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 59956 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-az-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4206 m MHD 253 m školka 252 m lékař 4322 m pošta 1107 m restaurace 238 m škola 1114 m obchod 4917 m vlak 165 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	5.90 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	6.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

3.80 mil. – 11.77 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.78 mil. · váha 78 %

Model z dat 10.70 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 42.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 18.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 42.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Jezvé, náměstí)
Nádraží: 1052 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Liberec: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 6.49 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno