Prodej stavebního pozemku 3359 m²
Nový Bor, Arnultovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční příležitost nebo místo pro výstavbu moderního bydlení u Lužických hor?
Vítejte v Arnultovicích, v části města Nový Bor.
Představuji vám projekt na stavebním pozemku, který vám ušetří měsíce až roky příprav. Na výstavbu je již zpracována architektonická studie a navíc je zde schválené stavební povolení na výstavbu rodinného domu se třemi bytovými jednotkami.
Můžete tedy prakticky ihned začít stavět
a výrazně tak zrychlit návratnost své investice nebo realizaci vlastního projektu.
Stavební povolení:
✔️1BJ 2+KK 62 m2
✔️2BJ 3+KK 111 m2
✔️3BJ v podkroví 3+KK 81 m2 + terasa 25 m2
✔️sklepy/sklady 40 m2 + technická místnost 14 m2
✔️společné prostory 61 m2
✔️zpevněná plocha až pro 8 aut
✔️vodovodní a elektrická přípojka, DČOV
A to není vše...
Pozemek je tak prostorný, že ho dle územního plánování můžete rozdělit a postavit další dům a několika bytových jednotkách✔️✔️✔️
Arnultovice vynikají především svým klidným rezidenčním charakterem a množstvím okolní zeleně. Na dosah máte chráněnou krajinnou oblast CHKO Lužické hory i České Středohoří.
Přestože si zde užijete klid a přírodu, nejste odříznuti od služeb. Najdete zde školy, školky, obchody, zdravotní péči, restaurace i kompletní občanskou vybavenost. Do centra města se dostanete během několika minut. Velkou výhodou je také strategická poloha. Rychlé spojení máte do České Lípy i do Liberce, a blízko jsou také hranice s Německem — což rozšiřuje pracovní i investiční možnosti.
Projekt se třemi bytovými jednotkami dává této nabídce silný investiční rozměr. Lokalita Novoborska je dlouhodobě vyhledávaná díky své přírodě, turistickému ruchu i stabilní poptávce po bydlení. Máte tak příležitost realizovat projekt v místě, které má dlouhodobý potenciál růstu hodnoty.
Pokud hledáte připravený stavební pozemek s výbornou dostupností a jasným projektem, právě jste ho našli.
Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (1087 Kč/m²)
- Pozemek
- 3359 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- veronika-reality
Vybavení a sítě
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
165 m
školka
748 m
lékař
983 m
pošta
1528 m
restaurace
168 m
škola
587 m
obchod
387 m
vlak
1038 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.65 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 3.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
1 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
2.16 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.75 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.10 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 116 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 19:33
Velký stavební pozemek v Novém Boru má již vydané stavební povolení na bytový dům se třemi jednotkami. Nabízí tak silný investiční potenciál bez nutnosti zdlouhavého projektování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovodní přípojka
- odpady
- DČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Nový Bor, Lipová)
- Nádraží
- 1048 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 3.75 mil. → 3.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |