Prodej stavebního pozemku 3359 m²
Nový Bor, Arnultovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte investiční příležitost nebo místo pro výstavbu moderního bydlení u Lužických hor?
Vítejte v Arnultovicích, v části města Nový Bor.
Představuji vám projekt na stavebním pozemku, který vám ušetří měsíce až roky příprav. Na výstavbu je již zpracována architektonická studie a navíc je zde schválené stavební povolení na výstavbu rodinného domu se třemi bytovými jednotkami.
Můžete tedy prakticky ihned začít stavět
a výrazně tak zrychlit návratnost své investice nebo realizaci vlastního projektu.
Stavební povolení:
✔️1BJ 2+KK 62 m2
✔️2BJ 3+KK 111 m2
✔️3BJ v podkroví 3+KK 81 m2 + terasa 25 m2
✔️sklepy/sklady 40 m2 + technická místnost 14 m2
✔️společné prostory 61 m2
✔️zpevněná plocha až pro 8 aut
✔️vodovodní a elektrická přípojka, DČOV
A to není vše...
Pozemek je tak prostorný, že ho dle územního plánování můžete rozdělit a postavit další dům a několika bytových jednotkách✔️✔️✔️
Arnultovice vynikají především svým klidným rezidenčním charakterem a množstvím okolní zeleně. Na dosah máte chráněnou krajinnou oblast CHKO Lužické hory i České Středohoří.
Přestože si zde užijete klid a přírodu, nejste odříznuti od služeb. Najdete zde školy, školky, obchody, zdravotní péči, restaurace i kompletní občanskou vybavenost. Do centra města se dostanete během několika minut. Velkou výhodou je také strategická poloha. Rychlé spojení máte do České Lípy i do Liberce, a blízko jsou také hranice s Německem — což rozšiřuje pracovní i investiční možnosti.
Projekt se třemi bytovými jednotkami dává této nabídce silný investiční rozměr. Lokalita Novoborska je dlouhodobě vyhledávaná díky své přírodě, turistickému ruchu i stabilní poptávce po bydlení. Máte tak příležitost realizovat projekt v místě, které má dlouhodobý potenciál růstu hodnoty.
Pokud hledáte připravený stavební pozemek s výbornou dostupností a jasným projektem, právě jste ho našli.
Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (1116 Kč/m²)
- Pozemek
- 3359 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- veronika-reality
Vybavení a sítě
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
165 m
školka
748 m
lékař
983 m
pošta
1528 m
restaurace
168 m
škola
587 m
obchod
387 m
vlak
1038 m
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 4.26 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.31 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 985 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Nový Bor, Lipová)
- Nádraží
- 1048 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |