prodej stavebního pozemku 6 114 m²
Líšný · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 6 114 m² Údolí řeky Jizery mezi Železným Brodem a Turnovem je nádherné místo jak pro život tak odpočinek. Mám pro vás příležitost si pořídit 6.000 m² svého soukromí a klidu s výhledem přímo do údolí. Je tu možnost postavit rovnou 2 domy a nebo jen ten váš a mít jistotu naprostého soukromí. Líšný je malá obec přibližně 10 kilometrů od Turnova, která nabídne přesně to klidné kouzlo, které tu hledáte. Zároveň vyniká skvělou dostupností. Do Prahy jste za 45 minut a do Liberce je to 20 minut. Ani denní dojíždění do práce není problém. Nejbližší supermarket je v Železném Brodě, kam je to 3 km. Pakliže hledáte místo na víkendy a trávení volného času, tak Líšný je to pravé. Na kole vyrazíte přímo po cyklostezce greenway. A turistických cílů je v okolí nespočet: skály, řeka, zřícenina a pak celý Český Ráj nebo blízké Jizerské hory a Krkonoše. Místo, které má zkrátka vše pro bydlení i víkendový odpočinek. Pozemek samotný o výměře 6.114 m² se skládá z několika menších pozemků. Jeho umístění na okraji obce a ve svahu přímo nad údolím mu dává jedinečnou atmosféru. Ale to hlavní je klid a soukromí v okolí. Tato výměra zkrátka zajistí, že souseda nebudete mít hned za okny. Pozemky jsou dle územního plánu v zastavitelném území kategorie ZO2 to znamená, že v celé lokalitě mohou být postaveny pouze 4 rodinné domy - 2 z toho na prodávaných pozemcích. I do budoucna je zajištěno soukromí. Stavební pozemek může být max 1.200 m² a koeficient zastavitelnosti je max 40%. Na hranici pozemku je elektrické vedení. Vodu a kanalizaci je třeba řešit přímo na pozemku z vlastních zdrojů. Sítě, přístup nebo mírný svah... to nejsou překážky, ale výzvy, které je možné vyřešit. To co nikdy nezměníte je jedinečnost místa, výhled, soukromí a pocit svobody, který jsem na pozemku měl. Tady si nekupujete jen pozemek, ale nový životní styl. Budu se na vás těšit při prohlídkách. K dispozici jsem v pracovní dny 8:00 - 18:00, v ostatních časech poprosím sms / WA / email.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (800 Kč/m²)
- Pozemek
- 6114 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-MF06902
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.89 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4890.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 13.50 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.89 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14.57 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 800 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 14.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Líšný, Liglass)
- Nádraží
- 41 m (Líšný)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |