prodej domu 488 m² s pozemkem 1 376 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
135 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Zdiměřice Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru pro rodinný život, práci i koníčky a zároveň zůstane v pohodlné dostupnosti Prahy? Právě takovou příležitostí je tento samostatně stojící rodinný dům v oblíbených Zdiměřicích u Jesenice. Dům je navržen jako nadstandardně prostorné rodinné bydlení s praktickým dispozičním řešením, dostatkem úložných prostor a variabilitou jednotlivých místností. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční zástavbě, která spojuje bydlení v zeleni s rychlou dostupností do Prahy. V blízké Jesenici i Průhonicích najdete kompletní občanskou vybavenost a samozřejmostí je výborné napojení na Pražský okruh i dálnici D1. Technické parametry: Lokalita: Zdiměřice, Jesenice u Prahy Samostatně stojící rodinný dům, kolaudace 12/2004 Dispozice: 6+kk s příslušenstvím a rozsáhlým podkrovím Užitná plocha přízemí: cca 260 m² Podkrovní hobby a půdní prostory: cca 228 m² Terasa: 35 m² Dvougaráž: 40,5 m² PENB: E Stavební materiál: Durisol včetně 15 cm zateplení polystyrenu Plocha pozemku: 1 376 m² Vzrostlá udržovaná zahrada Automatická závlaha Nádrž na dešťovou vodu 9 m² (možné využít na splachování WC a samozřejmě na závlahu zahrady) Předokenní rolety s centrálním ovládáním v celém domě Rekuperace domu propojená na teplovzdušné vytápění Kolaudace 12/2004 V lokalitě: MŠ Kamarád - 150 m ZŠ Zdiměřice - 700 m Areál For Padel Sport park (tenis, dětský funpark) - 900 m Golf Resort a Driving Range - 900 m Průhonický park - 900 m Sunny Canadian International School - 1 000 m Pumtrack Zdiměřice - 1 200 m Sportovní areál Jesenice - 3 400 m Obchodní centrum Westfield Chodov - 7 000 m Aquapalace Praha v Čestlicích - 8 300 m Obchodní centrum Čestlice - 8 500 m AI Act: Při tvorbě obsahu u této nabídky využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou.
Parametry
- Cena
- 29.70 mil. Kč (60861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 488 m²
- Pozemek
- 1376 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Malina 2012 s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 218 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00080
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 29.70 mil. Kč | -2.3 % |
| 18.09.2026 | 30.40 mil. Kč | +2.0 % |
| 23.08.2026 | 29.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.70 mil. Kč
60 861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31.89 mil. Kč
30.75 mil. – 37.28 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
39.20 mil. · váha 71 %
Model z dat
28.59 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
11.68 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
22.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 328 Kč/m² → 39.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.59 mil. Kč (rozpětí 15.01 mil. Kč – 46.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 16.44 mil. Kč (1757 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 476 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 22.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Jesenice, Zdiměřice, bytovky)
- Nádraží
- 5208 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 30.40 mil. → 29.70 mil. |
| 18.09.2026 | zdraženo 29.80 mil. → 30.40 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |