prodej stavebního pozemku 6 921 m²
Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 6 921 m² V turisticky atraktivní lokalitě poblíž Tanvaldského Špičáku pro vás mám lukrativní pozemek. Velkorysá výměra téměř 7.000 m² nabídne dostatek prostoru i soukromí pro váš záměr. Ideální pro vlastní bydlení, kombinaci bydlení a podnikání a nebo menší investorský záměr. Pozemek se nachází v katastrálním území Smržovka, což je menší obec v podhůří Jizerských hor. Ta se zároveň nachází na hlavním tahu mezi Libercem a Krkonošemi. Svou polohou a dostupností je zajímavá jak díky dojezdu do hodiny z Prahy, 25 minut z Liberce, tak skvělé dostupnosti právě Jizerských Hor, Krkonoš nebo Českého ráje. Zkrátka strategické místo jak pro bydlení, tak pro volnočasové aktivity. Tím největším lákadlem je samozřejmě lyžařský resort Tanvaldského Špičáku, který je sotva 5 minut autem od pozemku. Stejně tak zajímavé vyžití tu najdete v létě díky pěší a cykloturistice. Pozemek leží v údolí, které uzavírá ikonický železniční viadukt. Tenhle pohled vám určitě zůstane v paměti. Přístup na pozemek je zajištěn přímo z obecní komunikace. Rovinatý charakter pozemku s jižní orientací nabízí široké spektrum využití. Budoucí výstavba je vhodná právě v části pozemku přiléhající ke komunikaci. Z celkové plochy pozemku je zastavitelná plocha cca 4.000 m² a to jednou stavbou. Pozemek nespadá do ochrany CHKO a výstavba je tu o poznání méně limitovaná. Podrobnosti pro budoucí výstavbu rádi sdělíme. Na hranici pozemku je k dispozici elektřina. Vodu a kanalizaci je třeba řešit na vlastním pozemku. Pozemek je volně přístupný a není problém ho kdykoli navštívit. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo přesnou polohu pozemku. Budu se na vás těšit při prohlídce. K dispozici jsem v pracovní dny 8:00 - 18:00, v ostatních časech poprosím sms / WA / email.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (937 Kč/m²)
- Pozemek
- 6921 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-MF06901
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.49 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 6487.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 11.91 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.49 mil. · váha 78 %
Model z dat
7.17 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
16.49 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 937 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 16.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Smržovka, Lidické nám.)
- Nádraží
- 290 m (Smržovka)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |