Prodej pole 106421 m²
Dubnice, Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
V katastrálním území Dubnice pod Ralskem (obec Dubnice, okres Česká Lípa) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.
HLAVNÍ VÝHODY
-> kvalitní půda - bonita vyšší než průměr katastrálního území
-> bez pachtovní smlouvy - volné nakládání s pozemky
-> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost
-> rozsáhlá výměra - více než 10,6 ha v jednom hospodářském celku
-> výlučné vlastnictví
-> KPÚ neproběhly - potenciál ke změně uspořádání
Katastrální území Dubnice pod Ralskem (obec Dubnice)
-> parc. č. 1612/35, 1612/36, 1612/38, 1618/7, 1651/5, 1670/7, 1677/3, 1696/2, 1700, 1703/1, 1717/11, 1720/5, 1737/2 (LV 659)
-> výměra 106 421 m2
Nabídka představuje mimořádně rozsáhlý soubor zemědělských pozemků o celkové výměře přes 10,6 ha. Jednotlivé pozemky na sebe navazují a společně vytvářejí jeden velký hospodářský celek. Kvalitu půdy podporuje bonita vyšší než průměr katastrálního území a praktickou předností je také zajištěný přístup.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.68 mil. Kč (44 Kč/m²)
- Pozemek
- 106421 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
2659 m
MHD
16 m
školka
235 m
lékař
2642 m
pošta
80 m
restaurace
2595 m
škola
85 m
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
rozpětí 5.20 mil. – 9.39 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
5.05 mil. · váha 70 %
Model z dat
9.26 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 15.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Dubnice, prodejna)
- Nádraží
- 5625 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |