Prodej stavebního pozemku 615 m²

Kunratice u Cvikova, Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář eDO Reality Vám nabízí pozemek se zajímavými možnostmi do budoucna.
Aktuálně se jedná o parcelu vedenou jako ,,zahrada''. Kunratice u Cvikova č. parcely 73.

Pozemek prodáváme jako investici, pro zájemce kteří chtějí uložit peníze a nespěchají na výstavbu.

Na pozemek je objednán sloupek na elektřinu a podepsána smlouva s ČEZ.

Obec má zpracovaný projekt na kanalizaci a vodovod, bude tedy v budoucnu k dispozici přípojka.

Pozemek navazuje na zastavěnou část obce, je zde zažádáno o změnu ÚP a obec plánuje oblast pro budoucí rozšíření zastavitelného území.
Pro vážné zájemce sjednáme osobní schůzku s panem starostou pro konzultaci.

Pozemek je rovinatý, velmi slunný a lemuje ho vyschlé koryto menšího potůčku. Jedná se o polosamotu na okraji obce. Cesta je zpevněná, v posledních metrech travnatá (obecní).

Vizualizace a vyznačení pozemku jsou pouze orientační. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (1057 Kč/m²)
Pozemek: 615 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3282 m MHD 19 m školka 41 m lékař 3386 m pošta 2947 m restaurace 19 m škola 41 m vlak 4818 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	650 000 Kč	-34.3 %
24.08.2026	990 000 Kč

Odhad reálné ceny

845 385 Kč

rozpětí 615 477 – 1.36 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 794 662 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 822 099 · váha 76 %

Model z dat 656 734 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 337 Kč/m² → 822 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 656 734 Kč (rozpětí 367 387 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Kunratice u Cvikova, náves)
Nádraží: 4825 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 990 000 → 650 000
24.08.2026	přidáno