Prodej stavebního pozemku 615 m²

Kunratice u Cvikova, Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář eDO Reality Vám nabízí pozemek se zajímavými možnostmi do budoucna.
Aktuálně se jedná o parcelu vedenou jako ,,zahrada''. Kunratice u Cvikova č. parcely 73.

Pozemek prodáváme jako investici, pro zájemce kteří chtějí uložit peníze a nespěchají na výstavbu.

Na pozemek je objednán sloupek na elektřinu a podepsána smlouva s ČEZ.

Obec má zpracovaný projekt na kanalizaci a vodovod, bude tedy v budoucnu k dispozici přípojka.

Pozemek navazuje na zastavěnou část obce, je zde zažádáno o změnu ÚP a obec plánuje oblast pro budoucí rozšíření zastavitelného území.
Pro vážné zájemce sjednáme osobní schůzku s panem starostou pro konzultaci.

Pozemek je rovinatý, velmi slunný a lemuje ho vyschlé koryto menšího potůčku. Jedná se o polosamotu na okraji obce. Cesta je zpevněná, v posledních metrech travnatá (obecní).

Vizualizace a vyznačení pozemku jsou pouze orientační. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (1057 Kč/m²)
Pozemek: 615 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3282 m MHD 19 m školka 41 m lékař 3386 m pošta 2947 m restaurace 19 m škola 41 m vlak 4818 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	650 000 Kč	-34.3 %
24.08.2026	990 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

1 057 Kč/m²

Odhad reálné ceny

959 964 Kč

565 964 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 902 366 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 975 528 · váha 74 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 586 Kč/m² → 975 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 644 981 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 11:24

Pozemek vedený jako zahrada na polosamotě s budoucí možností změny územního plánu. Jde o dlouhodobou investici bez okamžité možnosti stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Kunratice u Cvikova, náves)
Nádraží: 4825 m (Velký Valtinov)
Liberec: 59 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 990 000 → 650 000
24.08.2026	přidáno