Prodej stavebního pozemku 2240 m²

Okrouhlá, Okrouhlá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

exekuce — Pozemek je prodáván v rámci insolvenčního řízení.

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si postavíte dům přesně podle svých představ?
Místo, které nabídne dostatek prostoru, soukromí i klidného života v blízkosti přírody, a přitom budete mít všechny důležité služby na dosah?

Právě pro Vás je připraven pozemek v obci Okrouhlá u Nového Boru, který nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, krásného okolí a výborné dostupnosti.

Celková výměra prodávaných pozemků činí 2 240 m² a skládá se z:
parc. č. 551/1 o výměře 2 032 m²
parc. č. 551/3 o výměře 208 m²

Část pozemku je dle územního plánu určena k výstavbě rodinného domu. Jeho velkou výhodou je navazující rozlehlá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro bazén, pergolu, dětské hřiště, ovocný sad nebo jednoduše místo, kde si budete užívat soukromí a klid.

Inženýrské sítě:
- vodovodní řad je veden v přilehlé komunikaci s možností napojení,
- od-kanalizování je potřeba řešit vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV).

Lokalita:
Okrouhlá patří mezi vyhledávané obce v okolí Nového Boru. Nabízí příjemné bydlení obklopené přírodou Lužických hor a zároveň velmi dobrou dostupnost občanské vybavenosti.

Přímo v obci naleznete například mateřskou školu, základní školu, obecní úřad, dětské hřiště i pravidelné autobusové spojení. Kompletní občanská vybavenost včetně supermarketů, lékařů, lékáren, restaurací, sportovišť a dalších služeb je vzdálena jen několik minut jízdy v Novém Boru.

Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte domov podle vlastních představ a budete si užívat klid venkova bez ztráty pohodlného spojení do města, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost.

Důležité informace k prodeji:
Pozemek je prodáván v rámci insolvenčního řízení. Prodej probíhá formou předkládání nabídek kupní ceny.
Minimální nabídková cena je stanovena na 990 000 Kč. Zájemci mohou své nabídky zasílat nejpozději do 30.10.2026. Insolvenční správce není povinen akceptovat první doručenou nabídku a vyhrazuje si právo vybrat zájemce, který nabídne nejvyšší kupní cenu.

V případě Vašeho zájmu Vám rád poskytnu více informací, zodpovím všechny dotazy a domluvím osobní prohlídku pozemku.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (442 Kč/m²)
Pozemek: 2240 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1183 m MHD 11 m školka 319 m lékař 1717 m pošta 2182 m restaurace 1176 m škola 319 m obchod 1223 m vlak 1549 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

1.94 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.56 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 143 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 02:08

Jedná se o stavební pozemek v obci Okrouhlá prodávaný v rámci insolvenčního řízení. Pozor na specifická pravidla a termíny pro podávání nabídek v insolvenci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
odpady: vlastní čistírna odpadních vod (ČOV)
nutne investice: výstavba ČOV

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Okrouhlá, kulturní dům)
Nádraží: 1550 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno