prodej domu 147 m² s pozemkem 6 131 m²
Dolní Kralovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 147 m² - Dolní Kralovice, Střítež Bývalá zemědělská usedlost na velkorysém pozemku o výměře 6.131 m² v čisté přírodě na břehu vodní nádrže Želivka, která se po rekonstrukci může stát vaším novým domovem se zázemím pro hospodaření a chov zvířat, venkovským firemním sídlem či místem pro agroturistiku, ubytování s welness, sportovními či firemními aktivitami. Dobrou dopravní dostupnost do Prahy zajišťuje exit 66 dálnice D1 vzdálený 3 km. Hlavní obytná budova s letopočtem 1905 na štítu a plochou přibližně 116 m² byla až do devadesátých let obývána trvale a následně jako volnočasové občasné sídlo. V roce 1995 byly kompletně rekonstruovány elektrorozvody. Ve spodní části objektu jsou nová okna. Objekt má vlastní studnu, je napojen na obecní kanalizaci. Vytápění zajišťují tuhá paliva s teplovodem ve zdi a elektrické přímotopy. Na hlavní obytnou část navazuje stará hospodářská budova o výměře přibližně 160 m² s garáží a chlévem. V protější budově najdete menší byt vytvořený z bývalého vejminku o výměře přibližně 31 m², chlívek přibližně 30 m², konírna přibližně 52 m² a kolna na stroje, která nabízí možnost přestavby na venkovní terasu pro letní posezení s grilováním. Komplex budov uzavírá stodola přibližně 330 m², která odděluje zastavěnou část od rozlehlé zahrady v zadní části objektu. Obec Střítež leží v jihovýchodním cípu okresu Benešov, na levém břehu přehradní nádrže Želivka, v nadmořské výšce 416 metrů. V obci žije zhruba stovka obyvatel a sama obec náleží k vedlejším Dolním Kralovicím, kde najdete potřebnou občanskou vybavenost jako zdravotní středisko s praktickým i zubním lékařem, lékárnu, poštu, nově zrekonstruovaný sportovní areál, základní a mateřskou školu po rekonstrukci, kulturní dům, několik obchodů a restaurací. V roce 2016 bylo zdigitalizováno místní kino. Domluvte si s námi prohlídku, rádi vám nemovitost předvedeme a podáme bližší informace. PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G. )
Parametry
- Cena
- 6.86 mil. Kč (46672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 6131 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 147 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4688 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40028344
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 8.61 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
4.68 mil. · váha 18 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 833 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.86 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Dolní Kralovice, Střítež, rozcestí)
- Nádraží
- 6050 m (Chřenovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |