Nemovitosti

prodej domu 147 m² s pozemkem 6 131 m²

Dolní Kralovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům 6 a více o ploše 147 m² - Dolní Kralovice, Střítež Bývalá zemědělská usedlost na velkorysém pozemku o výměře 6.131 m² v čisté přírodě na břehu vodní nádrže Želivka, která se po rekonstrukci může stát vaším novým domovem se zázemím pro hospodaření a chov zvířat, venkovským firemním sídlem či místem pro agroturistiku, ubytování s welness, sportovními či firemními aktivitami. Dobrou dopravní dostupnost do Prahy zajišťuje exit 66 dálnice D1 vzdálený 3 km. Hlavní obytná budova s letopočtem 1905 na štítu a plochou přibližně 116 m² byla až do devadesátých let obývána trvale a následně jako volnočasové občasné sídlo. V roce 1995 byly kompletně rekonstruovány elektrorozvody. Ve spodní části objektu jsou nová okna. Objekt má vlastní studnu, je napojen na obecní kanalizaci. Vytápění zajišťují tuhá paliva s teplovodem ve zdi a elektrické přímotopy. Na hlavní obytnou část navazuje stará hospodářská budova o výměře přibližně 160 m² s garáží a chlévem. V protější budově najdete menší byt vytvořený z bývalého vejminku o výměře přibližně 31 m², chlívek přibližně 30 m², konírna přibližně 52 m² a kolna na stroje, která nabízí možnost přestavby na venkovní terasu pro letní posezení s grilováním. Komplex budov uzavírá stodola přibližně 330 m², která odděluje zastavěnou část od rozlehlé zahrady v zadní části objektu. Obec Střítež leží v jihovýchodním cípu okresu Benešov, na levém břehu přehradní nádrže Želivka, v nadmořské výšce 416 metrů. V obci žije zhruba stovka obyvatel a sama obec náleží k vedlejším Dolním Kralovicím, kde najdete potřebnou občanskou vybavenost jako zdravotní středisko s praktickým i zubním lékařem, lékárnu, poštu, nově zrekonstruovaný sportovní areál, základní a mateřskou školu po rekonstrukci, kulturní dům, několik obchodů a restaurací. V roce 2016 bylo zdigitalizováno místní kino. Domluvte si s námi prohlídku, rádi vám nemovitost předvedeme a podáme bližší informace. PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G. )

Parametry

Cena
6.86 mil. Kč (46672 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Pozemek
6131 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Celková plocha: 147 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 4688 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40028344

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.86 mil. Kč
46 672 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
4.84 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.68 mil. · váha 10 %
Model z dat 7.00 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 6.16 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 833 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3231 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.86 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
234 m (Dolní Kralovice, Střítež, rozcestí)
Nádraží
6050 m (Chřenovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno