prodej stavebního pozemku 997 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 997 m², Doksy Pokud hledáte vhodný pozemek pro výstavbu rodinného domu nedaleko České Lípy a Mladé Boleslavi, máme pro vás jedinečnou nabídku pozemku, která vás zaručeně osloví. Nabízíme rovinatý pozemek o celkové výměře 997 m² v nově vznikající zástavbě na lukrativním místě v Doksech. K pozemku jsou již přivedeny tyto sítě: elektřina, plyn, kanalizační a vodovodní přípojka. Dále je také na pozemku příprava na optický kabel. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy (BI) „plochy bydlení – individuální“, na pozemku je tedy možná výstavba rodinného domu. Přístup k pozemku je z obecní asfaltové komunikace. Jedná se o skvělé a lukrativní místo jak z pohledu lokality, tak i velmi dobré dostupnosti do České Lípy, Mladé Boleslavi a Prahy. V místě je velmi dobrá občanská vybavenost, krásná příroda, mnoho turistického vyžití a samozřejmě také Máchovo jezero je vzdáleno v docházkové vzdálenosti. Případné financování zajistíme za výhodných podmínek. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (4253 Kč/m²)
Pozemek: 997 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-936608

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.24 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	42400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.24 mil. Kč

4 253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

2.39 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.97 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 986 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Doksy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1086 m (Doksy)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno