prodej lesa 2 536 m²

Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 2536 m², Žandov-Velká Javorská Prodej pozemku o výměře 2536 m² v katastru obce Velká Javorská. Jedná se o ostatní plochu s porostem stromů, možno vykácet v souladu s předpisy. Pozemek je dobře dostupný z místní asfaltové silnice. 

Parametry

Cena: 139 480 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 2536 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-807971

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	139 480 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 480 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

156 942 Kč

131 551 – 194 766 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 147 526 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 151 492 · váha 82 %

Model z dat 154 540 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 243 355 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 151 492 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 154 540 Kč (rozpětí 69 252 Kč – 308 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 243 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 139 480 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Žandov, náměstí)
Nádraží: 504 m (Žandov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Liberec: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.95 mil. → 139 480
24.08.2026	přidáno