prodej stavebního pozemku 1 528 m²
Horní Řasnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 528 m² s velkým potenciálem v Horní Řasnici Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek o celkové výměře 1 528 m² v klidné obci Horní Řasnice. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro rodiny plánující stavbu rodinného domu, zájemce o rekreační objekt i investory hledající místo s výborným rozvojovým potenciálem. Hlavním lákadlem pozemku je schválení v územním plánu pro bydlení i rekreaci, přítomnost původních základů a zachovalá prostorná stodola vhodná jako praktické zázemí. ZÁKLADNÍ INFORMACE: - Katastrální území: Horní Řasnice [643998] - List vlastnictví: LV 51 - Celková výměra: 1 528 m² - Parcely: č. 1426/4 (306 m²), č. 1429 (860 m²), č. 1736 (362 m²) - Přístup: Přímo z veřejné komunikace - Územní plán: Plochy bydlení v rodinných a rekreačních domech (určeno pro bydlení v RD o 1 až 3 bytech, chalupy, rekreační objekty i drobnou podnikatelskou činnost) - Stav pozemku: Na pozemku se nacházejí původní základy a prostorná stodola. Před novou výstavbou je zapotřebí provést terénní úpravy a vyčištění plochy po původním objektu. HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: - Široké možnosti využití pro bydlení, rekreaci i lehkou podnikatelskou činnost - Původní základy na pozemku jako výhodný výchozí bod pro novou stavbu - Prostorná stodola využitelná jako zázemí při výstavbě, sklad materiálu nebo dílna - Možnost kompletního přizpůsobení pozemku a terénu vlastnímu stavebnímu záměru - Příjemné a klidné prostředí s dostatkem soukromí - Atraktivní investice s vysokou variabilitou do budoucna TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA: - Elektřina: Přípojka elektřiny zřízena na pozemku - Voda: Vlastní studna přímo na pozemku - Odpadní vody: Řešení formou vlastního odpadního systému (ČOV / jímka) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (719 Kč/m²)
- Pozemek
- 1528 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-08-12-052428
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.10 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1099.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
1.03 mil. – 2.81 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.22 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.03 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.70 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 800 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 655 976 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24
Jedná se o stavební pozemek o výměře 1 528 m² v Horní Řasnici se schváleným územním plánem pro bydlení i rekreaci. Na pozemku se nachází původní základy a stodola, přičemž vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- ČOV / jímka
- topeni
- elektřina
- nutne investice
- terénní úpravy a vyčištění plochy po původním objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Horní Řasnice, křižovatka)
- Nádraží
- 725 m (Horní Řasnice)
- Liberec
- 79 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 285 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |