Prodej komerčního pozemku 8046 m²

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 8046 m2 s možností koupě i jen části pozemku - Cvikov., par.č. 2926/1 

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční pozemek v obci Cvikov o celkové výměře 8 046m2 . Pozemek představuje zajímavou příležitost pro podnikatele i investory, kteří hledají prostor pro výrobu, skladování nebo další komerční využití. 

Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše určené pro výrobní a provozní činnosti. Přípustné je zejména využití pro výrobu, sklady, haly, technickou infrastrukturu, provozovny či zázemí firmy. Přípustné jsou i stavby občanské vybavenosti - například: sportovní areál, menší sportoviště, pohybové centrum, školící nebo vzdělávací centrum, servisní provozovna, kulturní či komunitní prostor nebo jiné zařízení navázané na potřeby obce a okolí.
Konkrétní využití je vždy nutné projednat se stavebním úřadem a dalšími dotčenými orgány.

Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha - manipulační plocha. Přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci. Elektřina a voda se nacházejí v blízkosti pozemku. Vodu lze řešit napojením na vodovodní řád, případně vlastním vrtem.

Velkou výhodou je možnost rozdělení pozemku na menší části podle potřeb kupujícího. Nemusíte tedy kupovat celou výměru - ráda s Vámi proberu variantu, která bude dávat smysl, právě pro Váš podnikatelský záměr.

Lokalita nabízí klidné prostředí a zároveň dobrou dopravní dostupnost ve směru Nový Bor - Liberec.
Pozemek je vhodný jak pro vlastní podnikání, tak jako dlouhodobá investice.

Pro více informací, nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.85 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 8046 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Betonová

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 199 m školka 190 m lékař 107 m pošta 162 m restaurace 111 m škola 265 m obchod 6293 m vlak 3231 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.85 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč

4.17 mil. – 8.42 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 6.64 mil. · váha 77 %

Model z dat 7.35 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 10.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 825 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Cvikov, Žitavská)
Nádraží: 3232 m (Svor)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno