prodej stavebního pozemku 1 150 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení 1150 m², Heřmaničky u Dobranova Jsou místa, u kterých nemusíte dlouho přemýšlet, kudy se k nim jednou bude jezdit, kde bude stát dům a kam se otevře zahrada. Tahle parcela v Heřmaničkách u Dobranova má v sobě příjemnou samozřejmost. Přístup přímo ze silnice a výměru přibližně 1 150 m². Dost prostoru pro dům, zahradu, stromy, terasu i ten kus volnosti, který se do plánku často nevejde, ale v životě ho poznáte hned. Pozemek vznikne geometrickým oddělením. Díky své velikosti a přímému přístupu může fungovat velmi přirozeně jako samostatné místo pro rodinný dům. Bez zbytečných komplikací, bez pocitu, že se musíte vejít do každého centimetru. Na pozemky je přivedena elektřina, v rámci řešeného území je již zbudovaný vrt na vodu a odpadní vody budou řešeny přes domovní čistírnu odpadních vod. Přesné uspořádání bude navazovat na finální geometrické rozdělení. Z okrajové části bude zároveň oddělena cesta pro zajištění přístupu k zadním pozemkům majitele. Heřmaničky nejsou místo pro toho, kdo chce mít za rohem hluk města. Jsou spíš pro někoho, kdo umí ocenit ráno, které začíná tiše. Vzduch, který voní po loukách. A krajinu, která má pořád ještě svůj vlastní rytmus. Pozemek leží v CHKO Kokořínsko. A to tady nepůsobí jako suchá poznámka z územního plánu, ale jako připomínka, že okolí má hodnotu. Že krajina kolem není jen prázdné místo mezi obcemi, ale něco, co si zaslouží zůstat krásné. Součástí prezentace je také vizualizace možné zástavby, která pomáhá představit si, jak by tady jednou mohl dům působit. Ne jako hotový slib, ale jako náznak. Jako první obraz budoucího bydlení. A pokud by jeden pozemek byl málo, je možné jednat také o koupi obou parcel. Vedle této parcely totiž vznikne ještě druhý pozemek o výměře přibližně 1 053 m² včetně přístupové cesty. Společně tak mohou vytvořit prostor pro dva domy, vícegenerační bydlení, rodinný plán nebo jednoduše velkorysejší kus místa. Po domluvě lze k pozemkům přikoupit také navazující louku o výměře 7 610 m². Pro někoho možná jen tráva navíc. Pro jiného sad, výběh, pastvina, prostor pro zvířata nebo důvod, proč se každý den dívat z okna o něco déle. Pokud Vás tato nabídka zaujala, napište prostřednictvím odpovědního formuláře pod inzercí a já se Vám ozvu pro domluvení prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 1150 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-224-NP01495

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

1.55 mil. – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 2.24 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 948 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Heřmaničky)
Nádraží: 1204 m (Vlčí Důl-Dobranov)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno