Prodej stavebního pozemku 1313 m²
Holany, Hostíkovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Poslední dostupný stavební pozemek s platným stavebním povolením přímo na břehu rybníka v romantickém Máchově kraji je připravený k okamžité výstavbě nadstandardního bydlení či investiční nemovitosti. Krásná přírodní lokalita přibližně hodinu jízdy od Prahy, která skrývá nespočet turistických a rekreačních možností a v sezóně patří k místům s vyčerpanými ubytovacími kapacitami.
Mírně svažitá parcela o výměře 1 313 m² se rozkládá u rybníka Nohavice v obci Holany a je obklopena borovicovým lesem. Zastavitelnost plochy dle územního plánu činí 40 %. Elektřina je přivedena přímo na pozemek, kvalitní pitná voda je řešena novou studnou s hloubkou 27 metrů, pro odpadní vody je instalována nová jímka (8 m3). Poloha pozemku umožňuje přímý přístup k rybníku s možností vybudování soukromého mola.
Součástí kupní ceny je stavební povolení pro rekreační objekt s číslem evidenčním, hydrogeologický posudek, geodetické zaměření a projekt rodinného domu od Freestyle Domesi, nicméně je možné realizovat vlastní architektonický záměr. Vydané stavební povolení je bez časového omezení dokončení stavby. V ústřední části parcely je připravena základová deska s plochou přibližně 70 m² a povrchovou úpravou chránící proti degradaci.
Rozmanitou krásu přírody Máchova kraje představují rozlehlé borové a bukové lesy, chladné rokle pískovcových skal a vodní plochy zdejších rybníků. K nejznámějším turistickým cílům se řadí Máchovo jezero s letovisky Doksy a Staré Splavy, plážemi a vodními atrakcemi, hrad Bezděz, městečko Česká Lípa s vodním hradem a rozvíjející se gastronomickou a kavárenskou scénou (oběd v Bistru U Řezníka, fantastické snídaně v Odboru Kávy, prvorepubliková atmosféra v Café Union a mnoho dalších), údolí Peklo u Zahrádek, koupaliště Dubice, starý kamenný most u Mlýnského rybníka, zříceniny hradů Helfenburk a Jestřebí, řada vyhlídkových míst a mnoho dalších zajímavostí. Výborná dopravní dostupnost z Prahy po dálnicích D8 a D10, z Mladé Boleslavi, Liberce i Ústí nad Labem, bonusem je pravidelné autobusové spojení do České Lípy.
Celková plocha pozemku 1 313 m2.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (3275 Kč/m²)
- Pozemek
- 1313 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
MHD
1117 m
školka
1052 m
lékař
3353 m
pošta
2765 m
restaurace
319 m
škola
1052 m
vlak
2000 m
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 6.13 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.19 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 430 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1119 m (Holany, náměstí)
- Nádraží
- 2002 m (Zahrádky u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |