prodej domu 80 m² s pozemkem 601 m²
Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 3+1 o ploše 80 m² - Rožďalovice, Rožďalovice Rodinný dům 3+1 se zahradou 601 m² v samotném srdci Rožďalovic. Technické informace: elektrické vytápění kamna na tuhá paliva v kuchyni plynová přípojka na pozemku vlastní i obecní zdroj vody napojení na obecní kanalizaci možnost vjezdu autem na pozemek garáž a samostatný dřevník Dispozice domu: prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, samostatná kuchyň, koupelna s bojlerem a WC, komora, vstupní chodba, vstup na rozlehlou půdu s velkým potenciálem pro půdní vestavbu Dům, který nevypráví jen příběh. On ho stále žije. Jsou domy, které jsou jen stavbou. A pak jsou domy, které mají duši. Tento rodinný dům se nachází v samotném srdci malebných Rožďalovic, jen pár kroků od historického kláštera. Místo, kde se zastavil čas a kde si dodnes můžete vychutnat klid, vůni dřeva z kamen i atmosféru starých časů. Dům si zachoval svůj rustikální charakter a romantické kouzlo. Po generace byl domovem, ve kterém se psaly každodenní rodinné příběhy. Dnes čeká na nové majitele, kteří mu vdechnou další život. Velkým bonusem je rozlehlá půda s potenciálem pro vybudování prostorného podkroví podle vlastních představ. Pokud hledáte místo s historií, osobitou atmosférou a možností vytvořit si domov přesně podle sebe, možná jste ho právě našli. Přijďte se přesvědčit osobně. Některé domy totiž nelze popsat. Ty je potřeba zažít. PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (53750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 601 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 80 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033945
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 5.78 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.39 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 356 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 601 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Rožďalovice, ústav)
- Nádraží
- 1055 m (Rožďalovice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |