Nemovitosti

Prodej zahrady 2324 m²

Zahrádky · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek o výměře 2.324 m2 v Zahrádkách u České Lípy. Umístění přímo u Novozámeckého rybníka v národní přírodní rezervaci. Jedná se o pozemek vedený v katastru jako trvalý travní porost, který není určen k zastavění. Příjezd je zajištěn po asfaltové obecní komunikaci. Okolní příroda a lokalita přímo vybízí k návštěvě přírodních a kulturních památek, turistických a cyklistických tras. Zaujmout by mohla Novozámecká průrva, Zámek Zahrádky, Národní přírodní památka Peklo, Holanské rybníky, Dolanský vodopád a mnoho dalšího. Zaujala Vás nabídka? Rádi byste se dozvěděli více? Zavolejte.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (473 Kč/m²)
Pozemek
2324 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sl-a-partners

Vzdálenosti

MHD 146 m školka 194 m lékař 599 m pošta 240 m restaurace 2579 m škola 194 m vlak 1346 m

Odhad reálné ceny

623 803 Kč
rozpětí 277 627 – 1.59 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 76 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 586 375 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 141 659 · váha 40 %
Model z dat 705 414 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 141 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 440% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 705 414 Kč (rozpětí 394 620 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Zahrádky, škola)
Nádraží
1345 m (Zahrádky u České Lípy)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno