Prodej stavebního pozemku 1026 m²
Dubá, Dřevčice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím stavební pozemek 1 026m2 se stavebním povolením - Dřevčice u Dubé.
Pokud hledáte pozemek, kde nemusíte roky čekat na stavební povolení - nabízím pozemek, který je již připravený k realizaci zajímavého investičního projektu.
Velkou výhodou je:
- platné stavební povolení
- hotový projekt se 3 bytovými jednotkami
Nový majitel, tak může výrazně ušetřit čas spojený s přípravou projektu a povolovacím procesem a po splnění potřebných administrativních kroků navázat na připravený záměr.
Co je součástí prodeje:
- stavební pozemek o výměře 1 026m2
- platné stavební povolení
- projekt RD se 3 bytovými jednotkami
- kompletní projektová dokumentace včetně koordinační situace
Inženýrské sítě a připravenost:
- voda je přivedena přímo na pozemek
- připravený vsak
- zpracovaný projekt ČOV
- uhrazena 100% záloha na připojení elektřiny
Projekt se 3 bytovými jednotkami nabízí možnost následného prodeje jednotlivých jednotek nebo jejich dlouhodobého či rekreačního pronájmu.
Pozemek může být zajímavý nejen pro soukromého investora, ale také pro developera, který hledá projekt s již výrazně pokročilou přípravou.
Lokalita:
Dřevčice leží v krásném prostředí Českolipska, v blízkosti Dubé, Doks a České Lípy. Okolí nabízí krásnou přírodu, klid, ale zároveň je dobře dostupné do okolních měst. (Česká Lípa, Mladá Boleslav).
Lokalita je zajímavá jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci, díky blízkosti Máchova kraje a Kokořínska.
Veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i služby – naleznete v nedaleké České Lípě nebo Dubé.
Hlavní výhoda:
Připravenost!!!!
Nedostatek bytů v této oblasti.
Nekupujete pouze stavební pozemek, ale projekt na kterém již byla odvedena podstatná část práce potřebné před samotnou výstavbou.
Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (4776 Kč/m²)
- Pozemek
- 1026 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
5139 m
MHD
93 m
školka
4637 m
lékař
5230 m
pošta
5066 m
restaurace
4677 m
škola
4637 m
vlak
6780 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
4 776 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
1.44 mil. – 2.85 mil. Kč
Nabídka je 169 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.76 mil. · váha 77 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 720 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Dřevčice)
- Nádraží
- 6786 m (Zahrádky u České Lípy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |