Prodej stavebního pozemku 1706 m²

Žandov, Radeč · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků v obci Radeč, katastrální území Žandov, nedaleko České Lípy.
Jedná se o pozemek ve tvaru čtverce 1706 m² s přístupem k vodovodu. 
(1673 m²  a 33 m² zajišťuje přístup k vodovodu a horní komunikaci.)

Dle platného územního plánu obce je plocha určena jako „smíšená obytná venkovská“, tedy k výstavbě rodinného domu.
Přístup po asfaltové komunikaci, elektrická přípojka na hranici pozemku, vodovodní řad vede nad pozemkem (napojení možné), kanalizace v obci není – možné řešení formou kořenové čističky nebo jiné ČOV. 
V minulosti bylo na pozemek vydáno stavební povolení na rodinný dům včetně schválení ČOV, což potvrzuje jeho stavební využitelnost.
Pozemek je vhodný jak pro investici, tak pro výstavbu prostorného rodinného bydlení v klidném venkovském prostředí s dobrou dostupností do České Lípy.
V případě jakéhokoliv dotazu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (820 Kč/m²)
Pozemek: 1706 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 2902 m MHD 1692 m školka 1644 m lékař 2950 m pošta 1961 m restaurace 2813 m škola 1644 m obchod 6751 m vlak 2563 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

820 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.60 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.74 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 022 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 02:32

Stavební pozemek pro rodinný dům v obci Radeč s dobrou dostupností inženýrských sítí. V minulosti již bylo vydáno stavební povolení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad vede nad pozemkem

Dostupnost

Zastávka: 1690 m (Volfartice, pod školou)
Nádraží: 2571 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno