Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1115 m²

Žandov, Radeč · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků v obci Radeč, katastrální území Žandov, nedaleko České Lípy. Jedná se o pozemek ve tvaru obdelníku 1115 m² s přístupem k vodovodu. Existuje ještě možnost pozemek koupit větší - a to o výměře 1673 m² (ideální čtverec) a 33 m² (zajišťuje přístup k vodovodu a horní komunikaci) za cenu 1899000kč . Dle platného územního plánu obce je plocha určena jako „smíšená obytná venkovská“, tedy k výstavbě rodinného domu. Přístup po asfaltové komunikaci, elektrická přípojka na hranici pozemku, vodovodní řad vede nad pozemkem (napojení možné), kanalizace v obci není – možné řešení formou kořenové čističky nebo jiné ČOV. V minulosti bylo na pozemek vydáno stavební povolení na rodinný dům včetně schválení ČOV, což potvrzuje jeho stavební využitelnost. Pozemek je vhodný jak pro investici, tak pro výstavbu prostorného rodinného bydlení v klidném venkovském prostředí s dobrou dostupností do České Lípy. V případě jakéhokoliv dotazu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (1255 Kč/m²)
Pozemek
1115 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 2902 m MHD 1692 m školka 1644 m lékař 2950 m pošta 1961 m restaurace 2813 m škola 1644 m vlak 2563 m

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč
rozpětí 1.14 mil. – 3.57 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.40 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.29 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 255 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 218% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 719 517 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1690 m (Volfartice, pod školou)
Nádraží
2571 m (Stružnice)
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno