Prodej stavebního pozemku 1547 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — při silnici I/9 spojující města Nový Bor a Česká Lípa

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1.547 m2 s exkluzivní polohou v městské části Nový Bor Horní Pihel. Pozemek je ideální jak pro stavbu rodinného domu, tak pro podnikatele, kteří mohou využít jeho skvělé umístění při silnici I/9 spojující města Nový Bor a Českou Lípu, na křižovatce přímo u zastávky autobusu Pihel, Pošta. 

Na pozemku je již umístěn elektrický sloupek. Vodovod a kanalizace vedou po hranici pozemku. Příjezdová cesta k pozemku je z místní komunikace, po hranici vede zpevněná, částečně asfaltová a štěrková cesta. V místě již stojí několik novostaveb, většinou se jedná o dvoupodlažní rodinné domy či moderní roubenky. 

Pozemek je rozlehlý, umožní umístění domu v klidné části, v příjemné vzdálenosti od dopravního šumu. Přirozenou optickou a zvukovou barieru tvoří též porosty na hranici pozemku. Po zprovoznění obchvatu České Lípy a dobudování cyklostezky lze navíc očekávat výrazný úbytek motorové dopravy. Umocní se tak komfort venkovského bydlení v dosahu veškeré občanské vybavenosti nedalekého města. Inspirujte se třeba naší vizualizací!   

Pro více informací kontaktujte RK. Váš realitní makléř je Mgr. Iva Kultová.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (1390 Kč/m²)
Pozemek: 1547 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-ceska-lipa

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 13 m MHD 198 m školka 149 m lékař 253 m pošta 139 m restaurace 104 m škola 192 m obchod 1235 m vlak 672 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

1 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

1.82 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.06 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 979 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 05:24

Rozlehlý stavební pozemek v Novém Boru s vybudovanou přípojkou elektřiny. Nachází se u vytížené silnice, nicméně hluk částečně tlumí porosty a v budoucnu má pomoci obchvat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: stavba domu

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Pihel, pošta)
Nádraží: 2047 m (Skalice u České Lípy)
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Liberec: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 213 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno