prodej stavebního pozemku 1 537 m²

Rynoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1537 m², Rynoltice Nabízíme k prodeji pozemek určený k bydlení o výměře přibližně 1 500 m², situovaný v klidné lokalitě poblíž obce Polesí u Rynoltic. Pozemek se nachází na polosamotě, v příjemném přírodním prostředí, které nabízí dostatek soukromí, klidu a krásné výhledy do okolní krajiny. Aktuálně probíhá jeho dělení dle geometrického plánu. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu. Jeho velkou předností je spojení klidného venkovského prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Do Liberce i Jablonného v Podještědí se dostanete během krátké doby, přitom si zde můžete užívat blízkost přírody, čisté prostředí a příjemnou atmosféru polosamoty. Kupní cena činí 1 590 Kč/m². Pokud hledáte místo pro bydlení nebo rekreaci, kde budete mít dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost do města, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.44 mil. Kč (1590 Kč/m²)
Pozemek: 1537 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-927353

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.44 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24438.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.44 mil. Kč

1 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.71 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.24 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 456 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Černá Louže)
Nádraží: 1548 m (Rynoltice)
Liberec: 46 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno