prodej stavebního pozemku 1 348 m²

Svor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1348 m², Rousínov Stavební pozemek 1 348 m² v malebné přírodě Lužických hor – Rousínov u Cvikova. Hledáte místo, kde si splníte sen o bydlení v čisté přírodě? Nabízíme jedinečný pozemek o celkové výměře 1 348 m² v klidné části obce Rousínov u Cvikova. Podle platného územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu venkovského charakteru. Předběžná informace o podmínkách využívání území - max. výška stavby 1 NP + obytné podkroví, min. velikost st. pozemku 800 m². Na pozemku je vodovodní přípojka z řadu, el. lze přivézt ze sloupu el. napětí. Lokalita je obklopena krásnou přírodou Lužických hor, nabízí čistý vzduch, klid a výborné podmínky pro bydlení i rekreaci. V blízkosti se nachází léčebna respiračních onemocnění, což jen podtrhuje výjimečnou kvalitu zdejšího prostředí. Pokud chcete vytvořit domov v harmonii s přírodou a přitom mít dobrou dostupnost do Cvikova i České Lípy, Nového Boru a Liberce je tento pozemek ideální volbou. V této lokalitě mám v nabídce i stavební pozemek o CP 4 279 m². 

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (1202 Kč/m²)
Pozemek: 1348 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-949409

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.62 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.62 mil. Kč

1 202 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

1.92 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.06 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 529 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:32

Stavební pozemek v Rousínově u Cvikova se nachází v krásné přírodě Lužických hor a je určen pro stavbu domu venkovského charakteru. Inženýrské sítě jsou částečně na pozemku nebo v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovodní přípojka z řadu
prislusenstvi: vodovodní přípojka, sloupek el. napětí v dosahu
nutne investice: výstavba rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 1271 m (Svor, otočka)
Nádraží: 1542 m (Svor)
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Liberec: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno