prodej louky 5 030 m²

Svijanský Újezd · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 5030 m², Svijanský Újezd Prodej pozemku o výměře 5030 m² v katastru obce Svijanský Újezd. Jedná se o louku, pozemek tvoří celkem 7 parcel, prodej podílu 2/3 z celkové výměry 7546 m². Parcely možno prodat i jednotlivě. 

Parametry

Cena: 442 640 Kč (88 Kč/m²)
Pozemek: 5030 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-807310

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	442 640 Kč	-99.0 %
24.08.2026	44.26 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

442 640 Kč

88 Kč/m²

Odhad reálné ceny

483 188 Kč

317 425 – 865 468 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 454 196 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 301 853 · váha 84 %

Model z dat 415 102 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 301 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 415 102 Kč (rozpětí 186 015 Kč – 827 581 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 442 640 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Svijanský Újezd)
Nádraží: 2655 m (Příšovice)
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 44.26 mil. → 442 640
24.08.2026	přidáno