prodej stavebního pozemku 1 359 m²

Hodkovice nad Mohelkou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1359 m², Záskalí u Liberce Nabízíme k prodeji mimořádný stavební pozemek o rozloze 1359 m² v klidném a malebném Záskalí – místě, kde se každý den nese v poklidu a kde příroda dává prostor nadechnout se naplno. Tato lokalita je jako stvořená pro ty, kteří touží po vlastním místě k životu, a přitom chtějí zůstat na dosah Liberce i Prahy. Pozemek je orientován tak, aby si naplno užíval slunce od rána do večera, a poskytuje jedinečný prostor pro uskutečnění vašich stavebních snů – ať už plánujete dům nadzemní, nebo elegantně polozapuštěný. Kvalitní břidlicové podloží dodává jistotu, že vaše budoucí stavba bude stát na opravdu pevných základech. Na pozemku je přípojka elektřiny, obecní vodovod i horský pramen, který dodává místu zvláštní kouzlo. Pokud hledáte prostor, kde vaše představy nebudou svazovány uniformní satelitní zástavbou, ale naopak dostanou volnost růst, pak vás tento pozemek nadchne na první pohled. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací – možná právě tady začíná váš nový příběh. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (2024 Kč/m²)
Pozemek: 1359 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-922835

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

2 024 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

2.63 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 3.71 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 731 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 18:31

Stavební pozemek pro bydlení s břidlicovým podložím a přivedenou elektřinou i vodou. Nabízí klidnou lokalitu s dobrou dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: obecní vodovod i horský pramen

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Záskalí, horní ves)
Nádraží: 1686 m (Rádlo)
Liberec: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno