Prodej louky 5335 m²
Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Na jihovýchodním okraji pozemku se zároveň nachází ochranné pásmo elektrického vedení.
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi pěkný pozemek o celkové výměře 5.335 m² v obci Cvikov, v malebné místní části Martinovo údolí. Toto místo osloví především ty, kdo hledají klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Pozemek se nachází v krásném prostředí Lužických hor, na polosamotě, s minimem okolní zástavby a příjemnou atmosférou, kterou si zamilují milovníci venkova, pohody a nerušeného odpočinku.
Pozemek parc. č. 767/1 je přístupný z obecní cesty „Na Skalce“ a nabízí velmi zajímavé zázemí pro rekreační trávení volného času, odpočinek v přírodě, včelaření nebo například umístění karavanu či obdobné využití v souladu s charakterem lokality. Velkou předností je samotné umístění – stranou běžného ruchu, a přitom v rozumné dostupnosti do Cvikova, Nového Boru, České Lípy i Liberce.
Je však potřeba výslovně uvést, že pozemek není podle aktuálně platného územního plánu veden jako zastavitelný, nicméně navazuje bezprostředně na zastavitelné plochy, naproti i vedle pozemku stojí domy. V katastru nemovitostí je evidován jako trvalý travní porost a nachází se v CHKO Lužické hory. Ze dvou stran sousedí s pozemky ve vlastnictví obce. Na jihovýchodním okraji pozemku se zároveň nachází ochranné pásmo elektrického vedení.
Lokalita Martinovo údolí je vyhledávána pro svou krásnou okolní krajinu, klidné prostředí a blízkost přírody. V okolí najdete možnosti pro pěší turistiku, cyklovýlety, houbaření i běžný odpočinek mimo město. Právě kombinace větší výměry, přírodního charakteru místa a řídké okolní zástavby dává této nabídce její osobitý charakter.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme doplňující informace k pozemku i k možnostem jeho využití. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (235 Kč/m²)
- Pozemek
- 5335 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-living
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
199 m
školka
190 m
lékař
107 m
pošta
162 m
restaurace
111 m
škola
265 m
obchod
6293 m
vlak
3231 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 1.25 mil. Kč | -9.7 % |
| 24.08.2026 | 1.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.25 mil. Kč
235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
705 714 – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.36 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 02:32
Jde o prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost v CHKO Lužické hory u Cvikova. Pozemek není dle územního plánu stavební a nachází se v něm ochranné pásmo elektrického vedení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 797 m (Cvikov, rozcestí Rousínov)
- Nádraží
- 1500 m (Svor)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | zlevněno 1.39 mil. → 1.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |