prodej komerčního pozemku 8 651 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 8.651 m², Jablonec nad Nisou Prodej komerčního pozemku Jablonec nad Nisou - Mšeno V exkluzivním zastoupení majitele a bez provize nabízíme komerční areál o celkové rozloze 8651 m². Svým flexibilním uspořádáním prostorů je vhodný jako sídlo společnosti, velkoobchod, sklad, výroba nebo kompletní redevelopment. Celková plocha pozemku: 8651 m² Užitné pronajimatelné prostory cca 7400 m² Na pozemku se nachází veškeré inženýrské sítě. Skladová hala - plocha haly cca 4200 m² - 3 lodě propojené průjezdem - plynové vytápění - světlá výška 8 m - mostový jeřáb - 2x přímý vjezd Suterén + Přístřešek - plocha haly 1430 m² + přístřešek - plynové vytápění - světlá výška 5 m - mostový jeřáb - 2x přímý vjezd 3. Administrativní budova - plocha budovy: 1264 m² - kanceláře + šatny - jídelna - vytápění - vyžadována celková rekonstrukce Areál: - společná vrátnice, oplocený areál, bezpečnostní kamery - má 3 samostatné vjezdy - dostatek parkovacích míst - příjezd TIR povolen - zastávka MHD u vjezdu do areálu Prodejní cena 25.000.000,-Kč. Pro více informací kontaktujte makléře, rádi Vám zajistíme prohlídku nemovitosti. 

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (2890 Kč/m²)
Pozemek: 8651 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (82 dní)
Prodávající: CONTENT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N6727

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	250000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

2 890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.61 mil. Kč

8.36 mil. – 24.83 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 20.58 mil. · váha 73 %

Model z dat 14.66 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 10.53 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 379 Kč/m² → 20.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.66 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 27.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2852 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Mšeno, slévárna)
Nádraží: 2410 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno