prodej louky 4 788 m²

Prysk · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 4788 m², Prysk Perspektivní pozemek o velikosti 4788 m² v obci Dolní Prysk, nedaleko města Česká Kamenice. Přístup k pozemku je po zpevněné komunikaci. Prysk je obec v okrese Česká Lípa v Libereckém kraji, na západě Lužických hor. Obec leží v Chráněné krajinné oblasti Lužické hory, v údolí Preškavského potoka. Sítě jsou na hranici pozemku. Dobrá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S případným financováním rám rádi pomohou v našem hypotečním centru. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (270 Kč/m²)
Pozemek: 4788 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-853000

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.29 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1292.76 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

560 767 – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.24 mil. · váha 45 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 885 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 516 973 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 23:24

Předmětem prodeje je perspektivní pozemek (louka) o výměře 4 788 m² v CHKO Lužické hory. Důležité je ověřit si možnosti budoucího využití dle územního plánu, přestože inzerát zmiňuje dobrou investiční příležitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sítě jsou na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Dolní Prysk, křižovatka)
Nádraží: 1483 m (Kamenický Šenov)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno