Prodej komerčního pozemku 59956 m²

Stružnice, Stružnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Část pozemků se nachází v záplavovém území

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Unikátní soubor pozemků téměř 60.000 m² ve Stružnici u řeky Ploučnice – stavební část, louka a les.

Nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků o celkové výměře cca 59 956 m² v obci Stružnice, v krásné přírodní lokalitě u řeky Ploučnice.

Místo je ideální pro zájemce, kteří hledají prostor pro rodinné bydlení s velkým pozemkem, chov koní, menší farmu, rekreační využití nebo venkovské sídlo v mimořádně klidném prostředí.

Pozemky tvoří celek zahrnující stavební část cca 1 773 m², kde stojí dřevěná chatička, rozsáhlou louku a menší lesní pozemek. Je zde elektřina a vrt. V obci je plyn, kanalizace není, ale řešením je ČOV.

Z velké části tvoří hranici pozemku tok řeky Ploučnice, která tím nabízí krásnou přírodní scenérii. Na druhém břehu se nachází obec Jezvé.

Místo a tato lokalita má velmi dobrou dostupnost — Česká Lípa je přibližně 10 minut jízdy autem, Praha zhruba 1,5 hodiny. V obci je také vlakové spojení a BUS.

Část pozemků se nachází v záplavovém území a lokalita spadá do chráněné krajinné oblasti / evropsky významné lokality. Výstavba na stavební části je možná při dodržení místních regulativů a podmínek příslušných orgánů.

Jedná se o jedinečnou nabídku pro klienta, který hledá velký pozemek v přírodě a soukromí a zároveň prostor s výrazným potenciálem.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 59956 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-az-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4206 m MHD 253 m školka 252 m lékař 4322 m pošta 1107 m restaurace 238 m škola 1114 m obchod 4917 m vlak 165 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.51 mil. Kč

23.69 mil. – 54.20 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 90 km) 27.14 mil. · váha 62 %

Model z dat 22.91 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 77.94 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 27.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.91 mil. Kč (rozpětí 14.60 mil. Kč – 38.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2458 nabídek stejného druhu → 77.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 15:23

Rozsáhlý soubor pozemků v přírodní lokalitě u řeky Ploučnice zahrnující stavební část, louku a les. Část pozemků leží v záplavovém území a spadá do CHKO.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vrt
odpady: řešením je ČOV
topeni: plyn v obci, jinak chybí
prislusenstvi: dřevěná chatička, louka a les

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Jezvé, náměstí)
Nádraží: 1052 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Liberec: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno