prodej louky 3 715 m²

Kozly · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 3715 m², Kozly u České Lípy Prodej pozemku o výměře 3715 m² v katastru obce Kozly u České Lípy. Jedná se o louku s porostem stromů, pozemek navazuje přímo na zástavbu a je dobře dostupný. V okolí jsou na prodej další pozemky. 

Parametry

Cena: 219 185 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 3715 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-788474

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	219 185 Kč	-99.0 %
24.08.2026	21.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

219 185 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

699 478 Kč

247 377 – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 657 509 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 218 821 · váha 41 %

Model z dat 251 201 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 218 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 608% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 251 201 Kč (rozpětí 112 568 Kč – 500 815 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 219 185 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 22:08

Předmětem prodeje je louka s porostem stromů o výměře 3715 m² v Kozlech u České Lípy. Pozemek přímo navazuje na zástavbu a je dobře dostupný.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 575 m (Kozly, dolní)
Nádraží: 3142 m
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 21.92 mil. → 219 185
24.08.2026	přidáno