prodej louky 1 805 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

160 645 Kč (89 Kč/m²)

Pozemek

1805 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (75 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 293 265 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 110 141 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 183 204 Kč (rozpětí 82 097 Kč – 365 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 160 645 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 01:24

Pozemek vedený jako louka o výměře 1 805 m² v Dubnici pod Ralskem s přímým přístupem k obecní polní cestě. Možnost vytěžení částečného porostu stromů.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

částečný porost stromů

Dostupnost

Zastávka

12 m (Dubnice, prodejna)

Nádraží

5625 m (Velký Valtinov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu