prodej stavebního pozemku 558 m²

Prysk · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Na KN je zápis pozemku - zbořeniště.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 558 m², Dolní Prysk Nabízíme prodej pozemku o CP 558 m² který je určen ke stavbě rodinného domu, nebo stavby k rekreaci v klidné části obce Dolní Prysk v okrese Česká Lípa v Libereckém kraji. Dolní Prysk leží na území CHKO Lužické hory asi 2 km severně od Kamenického Šenova. Na KN je zápis pozemku - zbořeniště. Podle platného Územního plánu Prysk je pozemek st. č. 68 v kat. území Dolní Prysk zařazen v plochách s funkčním využitím „plochy smíšené obytné“. Přípustné využití stavby pro rodinnou rekreaci a občanské vybavení. Vodovodní přípojka z řadu, plynová přípojka a přípojka na el. na hranici pozemku. Ideální místo pro rodinné bydlení, či klidné místo pro rodinnou rekreaci. Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 960 000 Kč (1720 Kč/m²)
Pozemek: 558 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-862305

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	960 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

960 000 Kč

1 720 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

561 551 – 2.25 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 973 681 · váha 41 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 745 Kč/m² → 973 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 885 630 Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
Závěr: nabídka 960 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 07:32

Stavební pozemek v CHKO Lužické hory s vedeným zápisem zbořeniště v katastru nemovitostí. Pozor na administrativní náročnost a stavbu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovodní přípojka z řadu na hranici pozemku
prislusenstvi: plynová přípojka a přípojka na el. na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Dolní Prysk, křižovatka)
Nádraží: 1483 m (Kamenický Šenov)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno