prodej louky 1 985 m²

Jeřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1985 m², Jeřmanice Prodej pozemku o výměře 1985 m² v katastru obce Jeřmanice, poblíž Liberce. Jedná se o louku s velkým množstvím vzrostlých stromů, dobře dostupnou z obecní polní cesty. Aktuálně pozemek není stavební, ale lze na něm umístit karavan nebo maringotku. V případě, že se bude obec rozrůstat, je možné, že se z tohoto pozemku v budoucnu stavební pozemek stane. Na prodej jsou také vedlejší pozemky. Výhodné financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 395 015 Kč (199 Kč/m²)
Pozemek: 1985 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-729183

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	395 015 Kč	-99.9 %
24.08.2026	395.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

395 015 Kč

199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

673 751 Kč

627 910 – 782 774 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 633 326 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 657 826 · váha 91 %

Model z dat 706 021 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 657 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 706 021 Kč (rozpětí 449 811 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 395 015 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 02:24

Jedná se o nezarovnanou louku s množstvím stromů o výměře 1985 m² v Jeřmanicích s dobrou dostupností. Pozemek není stavební, lze na něm však umístit karavan nebo maringotku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 776 m (Jeřmanice, hlavní silnice)
Nádraží: 387 m (Rádlo)
Liberec: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 395.02 mil. → 395 015
24.08.2026	přidáno