Nemovitosti

Prodej pole 52176 m²

Rozvadov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 52 176 m2 v obci Rozvadov, která se nachází v okrese Tachov, Plzeňský kraj. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Pozemek sousedí s Lesy ČR, je tedy potenciálně vhodný ke směně s nimi. Obec leží na mezinárodní silnici E50 zhruba 11 km západně od Přimdy. Rozvadov je známý především jako hraniční přechod mezi ČR a Německem. Severní stranou protéká Jezevčí potok a vypíná se zde Jezevčí vrch, jihozápadně vrch Nad Rašelinami a Březový vrch. Jižně od obce je rybník Hraničář. Obcí Rozvadov prochází množství turistických tras a cyklotras. Názvem katastrálního území je Rozvadov. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 20%.

Parametry

Cena
1.51 mil. Kč (29 Kč/m²)
Pozemek
52176 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 69 m školka 554 m pošta 5154 m restaurace 137 m škola 554 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.51 mil. Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.61 mil. – 4.52 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 3.23 mil. · váha 70 %
Model z dat 3.05 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.51 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 07:23

Nabízí se rozsáhlý pozemek evidovaný jako trvalý travní porost v obci Rozvadov. Pozemek je potenciálně vhodný ke směně s Lesy ČR.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
sousedí s Lesy ČR

Dostupnost

Zastávka
1738 m (Waidhaus, Fabrikstraße)
Nádraží
12805 m (Třemešné pod Přimdou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno