Nemovitosti

Prodej pole 22368 m²

Lesná · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 22 368 m2, které se nachází v zaniklé vesnici České Nové Domky, okres Tachov v Plzeňském kraji. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost. Česká Ves u Lesné je název katastrálního území. Pozemky se nachází v těsné blízkosti hranic s Německem a rozkládají se v oblasti CHKO Český Les. Blízké okolí nabízí široké možnosti sportovního vyžití, vedou zde turistické trasy i cyklotrasy. Okolní rozlehlé lesy jsou ideální k houbaření či pěším vycházkám. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 10%.

Parametry

Cena
889 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
22368 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 8242 m MHD 19 m školka 66 m lékař 8043 m pošta 8445 m restaurace 6793 m škola 66 m obchod 8340 m vlak 8755 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
889 000 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.04 mil. Kč
915 215 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 972 959 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 1.11 mil. · váha 73 %
Model z dat 1.13 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 722 016 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 889 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 22:31

Předmětem prodeje jsou dva pozemky o celkové výměře 22 368 m² vedené jako trvalý travní porost v zaniklé vesnici v CHKO Český Les. Pozor na omezení vyplývající z umístění v chráněné krajinné oblasti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 10%.

Dostupnost

Zastávka
494 m (Neukirchen zu St. Christoph)
Nádraží
17495 m

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno