prodej stavebního pozemku 4 047 m²

Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — původní chalupa č. p. 128 s navazující stodolou... jsou ve velmi špatném technickém stavu

123 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velký venkovský pozemek 4 047 m² ve Volfarticích potenciál dalšího dělení Nabízíme k prodeji soubor navazujících pozemků o celkové výměře 4 047 m² v zastavěné části obce Volfartice. Velkorysá výměra, přímý přístup z veřejné komunikace, stávající napojení na inženýrské sítě a charakter okolní venkovské zástavby vytvářejí zajímavou příležitost pro budoucí bydlení, rekreaci nebo vlastní projekt. Součástí nemovitosti je původní chalupa č. p. 128 s navazující stodolou. Obě stavby jsou ve velmi špatném technickém stavu a jejich případná rekonstrukce by vyžadovala rozsáhlý stavební zásah a významné investice. Z pohledu budoucího využití proto připadá v úvahu také odstranění stávajících objektů a vytvoření zcela nové koncepce celého místa. Hlavní hodnotu nabídky představuje především samotný pozemkový celek. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektrickou energii, odpadní vody jsou v současnosti řešeny septikem. Přístup a příjezd jsou zajištěny přímo z veřejné komunikace, což usnadňuje nejen každodenní dostupnost, ale i případné budoucí stavební práce. Podle platného územního plánu se pozemky nacházejí v ploše SV – smíšené obytné venkovské. Hlavním využitím je bydlení v rodinných domech venkovského typu. Územní plán připouští rovněž například rodinnou rekreaci, vybrané služby, ubytování nebo drobné podnikatelské aktivity, pokud jsou slučitelné s charakterem území a okolním bydlením. Maximální koeficient zastavění je stanoven na 0,35. Významnou předností nabídky je celková výměra přes 4 000 m². Ta vytváří prostor nejen pro velkorysé venkovské bydlení se zahradou a hospodářským zázemím, ale také pro úvahu o budoucím rozdělení pozemků. S ohledem na jejich velikost a konfiguraci je možné prověřit variantu rozdělení například na dvě samostatné části pro budoucí výstavbu. Konkrétní dělení a možnost umístění staveb na jednotlivých částech však musí být předem ověřeny a projednány s příslušným stavebním úřadem a dalšími dotčenými orgány. Nabídka tak může být zajímavá jak pro zájemce, který chce vybudovat vlastní rodinné nebo rekreační sídlo na velkém pozemku, tak pro toho, kdo hledá nemovitost s dlouhodobějším rozvojovým potenciálem. Volfartice jsou klidnou venkovskou obcí v příjemné krajině s dobrou dostupností České Lípy i Nového Boru. Místo nabízí dostatek prostoru, zeleně a venkovského charakteru, zároveň však zůstává dobře dosažitelné z větších měst v okolí. Pokud hledáte velký venkovský pozemek s existujícím technickým napojením a možností vytvořit zde nový domov nebo vlastní projekt podle svých představ, doporučujeme osobní prohlídku. Pro podrobnější informace, podklady k nemovitosti a územnímu plánu a sjednání termínu nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (964 Kč/m²)
Pozemek: 4047 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-224-NP01529

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	3.90 mil. Kč	-13.3 %
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

964 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

4.90 mil. – 5.85 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.22 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 9.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 537 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 9.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 16:24

Nabízí se velký venkovský pozemek s původní chalupou a stodolou ve velmi špatném technickém stavu. Hlavní hodnota spočívá v rozvojovém potenciálu parcely a možnosti jejího případného dělení.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: původní chalupa a stodola
nutne investice: rozsáhlý stavební zásah a významné investice, odstranění stávajících objektů

Dostupnost

Zastávka: 431 m (Volfartice, u mostu)
Nádraží: 3250 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 4.50 mil. → 3.90 mil.
24.08.2026	přidáno