Prodej zahrady 6745 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

989 859 Kč (147 Kč/m²)

Pozemek

6745 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 565 234 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 989 859 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 03:24

Rozlehlá zahrada v klidném místě s možností vybudování rybníka dle územního plánu. Pozor na podmáčený charakter části pozemku a nutnost investic do úprav.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

vysázené dřeviny, zejména lípy

nutne investice

pozemek je z části podmáčený, vhodný k vybudování rybníku a tůní

Dostupnost

Zastávka

548 m (Cebiv, Bezemín, rozc.)

Nádraží

1604 m (Strahov)

Plzeň hl. n.

49 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

122 min · 2 přestupy

České Budějovice

135 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

157 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

174 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

174 min · 2 přestupy

Liberec

210 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

222 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

227 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu