prodej domu 95 m² s pozemkem 354 m²
Čtyřkoly · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 95m², Čtyřkoly Nabízíme k prodeji zděnou chatu v oblíbené obci Čtyřkoly, o dispozici 4+kk, která spojuje klid přírody s pohodlným dopravním spojením. Díky svému vybavení je vhodná nejen k rekreaci, ale také k celoročnímu užívání. Podsklepená chata stojí na pozemku o celkové výměře 354 m², zastavěná plocha činí 53 m² dle listu vlastnictví, dále navazuje přístavba využívána jako obývací pokoj o velikosti 32 m². Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci, vlastní studna na pozemku. V původní části chaty je vytápění i ohřev teplé vody zajištěn plynovým kotlem, což přispívá k pohodlnému užívání po celý rok. V přístavbě jsou instalována kamna na tuhá paliva. Na ni navazuje zastřešená terasa, ideální pro posezení s rodinou nebo přáteli. V podkroví je jeden pokoj. Nemovitost se nachází ve slepé ulici, která zajišťuje minimální provoz a dostatek soukromí. Přesto je v docházkové vzdálenosti vlakové nádraží s pravidelným spojením do Prahy i Benešova. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v 3 km vzdálených Čerčanech. Milovníci přírody ocení blízkost řeky Sázavy, která nabízí možnosti koupání, rybaření i krásných procházek nebo cyklovýletů. Nemovitost se přitom nachází mimo záplavovou oblast, což přináší větší klid a jistotu při jejím užívání. Pokud hledáte rekreační nemovitost s možností celoročního bydlení, v klidné lokalitě a s výbornou dostupností do Prahy i Benešova, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (54737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 354 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, kamna
Číslo zakázky: IDNES-N118723
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 5.20 mil. Kč | -5.3 % |
| 23.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
54 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
7.23 mil. – 9.71 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
9.85 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 644 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 354 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 08:24
Zděná chata o dispozici 4+kk s možností celoročního bydlení v obci Čtyřkoly poblíž Sázavy mimo záplavovou oblast. Nemovitost má výbornou dostupnost do Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel, kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, zastřešená terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 1823 m (Čerčany, Vysoká Lhota)
- Nádraží
- 343 m (Čtyřkoly)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |