prodej domu 95 m² s pozemkem 354 m²
Čtyřkoly · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 95m², Čtyřkoly Nabízíme k prodeji zděnou chatu v oblíbené obci Čtyřkoly, o dispozici 4+kk, která spojuje klid přírody s pohodlným dopravním spojením. Díky svému vybavení je vhodná nejen k rekreaci, ale také k celoročnímu užívání. Podsklepená chata stojí na pozemku o celkové výměře 354 m², zastavěná plocha činí 53 m² dle listu vlastnictví, dále navazuje přístavba využívána jako obývací pokoj o velikosti 32 m², u tohoto prostoru je nutné dokončit kolaudaci. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. V původní části chaty je vytápění i ohřev teplé vody zajištěn plynovým kotlem, což přispívá k pohodlnému užívání po celý rok. V přístavbě jsou instalována kamna na tuhá paliva. Na ni navazuje zastřešená terasa, ideální pro posezení s rodinou nebo přáteli. Původní část nemovitosti je vhodná k rekonstrukci. V podkroví je jeden pokoj. Nemovitost se nachází ve slepé ulici, která zajišťuje minimální provoz a dostatek soukromí. Přesto je v docházkové vzdálenosti vlakové nádraží s pravidelným spojením do Prahy i Benešova. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v 3 km vzdálených Čerčanech. Milovníci přírody ocení blízkost řeky Sázavy, která nabízí možnosti koupání, rybaření i krásných procházek nebo cyklovýletů. Nemovitost se přitom nachází mimo záplavovou oblast, což přináší větší klid a jistotu při jejím užívání. Pokud hledáte rekreační nemovitost s možností celoročního bydlení, v klidné lokalitě a s výbornou dostupností do Prahy i Benešova, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (57789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 354 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, kamna
Číslo zakázky: IDNES-N118723
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 9.05 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.38 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.01 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 248 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 354 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1823 m (Čerčany, Vysoká Lhota)
- Nádraží
- 343 m (Čtyřkoly)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |