Prodej pozemku 4563 m²
Tisová, Kumpolec · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 4 563 m2 v obci Kumpolec, která se nachází přibližně 15 km západně od centra města Plzně. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako ostatní komunikace. Kumpolec je malá vesnice ležící v oblasti s mírným kopcovitým terénem, typickým pro západní část Plzeňska. Okolní příroda je charakteristická pro český venkov a zahrnuje rozsáhlé zemědělské plochy, lesní remízky, meze, ale i menší přírodní rezervace a cenné biotopy. Obcí prochází řada turistických a cyklistických tras. Názvem katastrálního území je Kumpolec. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 411 000 Kč (90 Kč/m²)
- Pozemek
- 4563 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
6064 m
MHD
2532 m
školka
2525 m
lékař
6249 m
pošta
5273 m
restaurace
4934 m
škola
5368 m
obchod
6082 m
vlak
3534 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
411 000 Kč
90 Kč/m²
Odhad reálné ceny
531 550 Kč
383 199 – 884 986 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 499 657 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
389 910 · váha 82 %
Model z dat
1.47 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 389 910 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 937 053 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 411 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 23:32
Dva pozemky o celkové výměře 4563 m2 v obci Tisová (Kumpolec) evidované jako ostatní komunikace. Pozemky se nacházejí v odlehlé venkovské lokalitě.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
Dostupnost
- Zastávka
- 2108 m (Kočov, Janov)
- Nádraží
- 4068 m (Pernolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |