Prodej pozemku 3847 m²

Kočov, Klíčov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 3 847 m2 v obci Klíčov, která se nachází v okrese Tachov, Plzeňský kraj. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako ostatní komunikace. Krajina v obci je převážně rovinatá, s několika menšími lesy a zemědělskými oblastmi. Okolí je pokryto převážně poli a loukami. Obcí prochází cyklotrasa. Pozemky lze zakoupit i jednotlivě. Názvem katastrálního území je Klíčov. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 346 000 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 3847 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4987 m MHD 2139 m školka 2099 m lékař 5347 m pošta 5562 m restaurace 5007 m škola 5063 m obchod 5007 m vlak 2362 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

346 000 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

431 729 Kč

351 704 – 639 864 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 405 825 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 364 704 · váha 86 %

Model z dat 257 003 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 364 704 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 257 003 Kč (rozpětí 163 738 Kč – 433 565 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 346 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 18:32

Nabídka pozemků vedených jako ostatní komunikace o celkové výměře 3 847 m2 v obci Kočov. Pozemky lze zakoupit i jednotlivě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1194 m (Kočov)
Nádraží: 3172 m (Brod nad Tichou)
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno