Prodej zahrady 293 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji zahradu v Tachově, zahrádkářská kolonie "Minerálka". Zahrada se nachází v koncové části kolonie. Velkou výhodou je bezproblémové parkování přímo u zahrady. 
Předmětem prodeje je rovinatá, oplocená zahrada s menší zahradní chatkou. Celková plocha zahrady činí 293 m2. Dle platného územního plánu se nachází zahrada v kategorii rekreace - zahrádkářské osady a je tedy možná výstavba objektu o rozměru 5x5 m.
Na pozemku se nachází starší kopaná studna na užitkovou vodu. Elektřina na hranici pozemku není. Zahrada svou výměrou patří mezi menší zahrady a je tedy vhodná pro zahrádkáře, který má zálibu v zahradničení, ale nechce obrovskou zahradu. 
K zahradě je zajištěn bezproblémový příjezd. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 495 000 Kč (1689 Kč/m²)
Pozemek: 293 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 224 m školka 341 m lékař 98 m pošta 375 m restaurace 91 m škola 167 m obchod 308 m vlak 674 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

495 000 Kč

1 689 Kč/m²

Odhad reálné ceny

522 132 Kč

433 014 – 656 080 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 490 804 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 536 450 · váha 88 %

Model z dat 529 382 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 205 100 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 831 Kč/m² → 536 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 529 382 Kč (rozpětí 337 273 Kč – 893 072 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 205 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Tachov, ČSAD)
Nádraží: 932 m (Tachov zastávka)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno