prodej stavebního pozemku 1 903 m²

Holany · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1903 m², Holany Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 903 m² v obci Holany. Pozemek se nachází v nádherné lokalitě v blízkosti lesa a vodní plochy, což zajišťuje dostatek soukromí a ideální podmínky pro relaxaci i trvalé bydlení. Inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku, včetně kanalizace. Zastavitelnost je 30 procent. Pozemek je dobře přístupný a prostorný pro široké možnosti využití – od soukromého bydlení až po podnikatelské záměry. Lokalita je vhodná pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. Najdete zde základní občanskou vybavenost. Oblast Máchova kraje je malebnou krajinou plnou rybníků, lesů a čisté přírody, která vybízí k procházkám, cyklistice, koupání, rybaření či houbaření i relaxaci. V okolí se nachází rekreační areály, kempy a možnosti občerstvení, což podtrhuje rekreační charakter lokality. Máchovo jezero 10 min, Česká Lípa 5 min a půl hodiny na D8 směr Praha. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (3148 Kč/m²)
Pozemek: 1903 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-940390

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	5.99 mil. Kč	-4.8 %
09.10.2026	6.29 mil. Kč	-3.2 %
02.10.2026	6.50 mil. Kč	-7.1 %
26.08.2026	7.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

3 148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

2.25 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 4.14 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 174 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33949 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Holany, náměstí)
Nádraží: 2340 m (Zahrádky u České Lípy)
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 6.29 mil. → 5.99 mil.
09.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.29 mil.
02.10.2026	zlevněno 7.00 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno