Nemovitosti

prodej domu 25 m² s pozemkem 215 m²

Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Chata, 25m², Roztoky Prodej rekreační chaty v Roztokách u Křivoklátu Nabízíme vám ke koupi rekreační chatu v malebné obci Roztoky u Křivoklátu s číslem evidenčním obklopené přírodou a historií. Chata je určena ke kompletní rekonstrukci nebo ke stržení, na jejímž kvalitním základu lze pohodlně umístit i mobilheim. • Zastavěná plocha: 30 m² • Podlahová plocha: 25 m² • Plocha sklepa: 10 m² • Pozemek: 215 m² Součástí základů je malý sklep vhodný pro skladování. V chatě je zaveden elektrický rozvaděč 230 V, vlastní septik, voda není přivedena. Lokalita nabízí jedinečnou atmosféru – Roztoky u Křivoklátu leží na návrší nad řekou Berounkou, v těsné blízkosti hradu Křivoklát. Oblast je oblíbeným cílem vodáků, turistů i cyklistů. Přímo obcí navíc prochází nejstarší značená turistická stezka – Svatojakubská cesta, která vede až do španělského Santiaga de Compostela. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
699 000 Kč (27960 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
215 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 21.08.2025 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 85 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 30 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N116586

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 2.99 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 45 km) 1.72 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.64 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 948 902 · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 832 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 215 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
266 m (Roztoky, U Eremita)
Nádraží
814 m (Roztoky u Křivoklátu)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno