Prodej zahrady 602 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout nadstandardní nabídku prodeje nově vybudované zahradní chaty s pergolou, kolnou s WC, s venkovním podzemním sklepem a skleníkem v Tachově - lokalita Rokle. 

Výstavba a terénní úpravy byly provedeny v roce 2018. Celková rozloha zahrady činí 602m2. Předmětem prodeje je dřevěná chata vytápěná krbovými kamny, pergola (40m2) s venkovním krbem, venkovní, podzemní sklep o velikosti 50m2, prostorný skleník(45m2) připravený k výsadbě, kolna s chemickým WC a dětské hřiště. V chatě a kolně je rozvedena elektřina zdrojem je motorový agregát. Ve sklepě se nachází vlastní studna a jsou zde připraveny rozvody elektřiny. 

Zahrada je v udržovaném stavu, je osázena ovocnými stromy a keři, nabízí možnost pěstování. Zahrada je připravena k okamžitému užívání a je určena k odpočinku a rekreaci.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (3306 Kč/m²)
Pozemek: 602 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 224 m školka 341 m lékař 98 m pošta 375 m restaurace 91 m škola 167 m obchod 308 m vlak 674 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

3 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

760 389 Kč

518 406 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 162 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 714 766 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 764 314 · váha 78 %

Model z dat 885 821 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 421 400 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 270 Kč/m² → 764 314 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 885 821 Kč (rozpětí 564 363 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 421 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Tachov, Chodská u mostu)
Nádraží: 649 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno