prodej pozemku 1 041 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej provozní plochy, 1041 m², Frýdlant Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 1 041 m² v klidné části Frýdlantu, který zaujme krásným výhledem na místní zámek. Na pozemku se nachází stavba s číslem popisným, kterou lze rekonstruovat a přizpůsobit vlastním představám, případně využít jako základ pro nové bydlení. Elektřina je již přivedena na pozemek, vodovod a kanalizace se nacházejí na jeho hranici. Velkou předností je příjemná lokalita s dobrou dostupností do centra města. V blízkosti najdete školy, školky, obchody, restaurace, sportovní i kulturní vyžití a také autokemp. Pozemek nabízí zajímavé možnosti pro vlastní bydlení, rekreaci i investiční využití. Spojení krásného výhledu, dostatku prostoru a dostupné občanské vybavenosti vytváří příležitost pro realizaci vašich představ. Přijďte se přesvědčit osobně. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (2401 Kč/m²)
Pozemek: 1041 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945836

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

2 401 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

412 479 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 979 426 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 903 478 · váha 83 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 728 700 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 868 Kč/m² → 903 478 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 728 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Frýdlant, pod zámkem)
Nádraží: 1075 m (Frýdlant v Čechách)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno