Prodej zahrady 1052 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji zahradu se zahradní chatou v Tachově - zahrádkářská kolonie Hejčák. Zahrada je o celkové výměře 1052 m2. 
Předmětem prodeje je velmi udržovaná zahrada s vlastní studnou, zahradním domkem a plechovým domkem na nářadí. Zahradní domek je plně podsklepený. Zahrada je svažitá směrem na jih. Na pozemek není zavedena elektřina. V blízkosti pozemku protéká potok. K zahradě je zajištěn bezproblémový příjezd.
Více informací u realitního makléře
 Koupi lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám rádi pomůže zprostředkovat.

Parametry

Cena: 620 000 Kč (589 Kč/m²)
Pozemek: 1052 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 224 m školka 341 m lékař 98 m pošta 375 m restaurace 91 m škola 167 m obchod 308 m vlak 674 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	620 000 Kč	-11.3 %
24.08.2026	699 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

620 000 Kč

589 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

825 323 – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 944 389 · váha 35 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 736 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 898 Kč/m² → 944 389 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 736 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 620 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 09:24

Nabídka zahrady se zahradní chatou v zahrádkářské kolonii s vlastní studnou. Pozor na absenci elektřiny na pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
prislusenstvi: zahradní domek, plechový domek na nářadí, podsklepení

Dostupnost

Zastávka: 391 m (Tachov, BHS)
Nádraží: 971 m (Kolej 4)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 699 000 → 620 000
24.08.2026	přidáno